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[社区家园] 用好物业维修资金,保护小区电子管家

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宣布于 2017-7-28 11:48:00 | 只看该作者 | 只看大图 回帖夸奖 | 倒序浏览 | 阅读模式
本帖末了由 不动产判辨师 于 2017-8-1 09:36 编辑

—小G说—

如果说遍及街头巷尾的天眼,
是经过监控编制织就的。
那么,小区的智能化编制就是
保护我们栖身环境升平、人身物业安全的24小时卫士。



一旦小区智能化编制瘫痪,
就可能招致出入未便、偷窃频发……
而在栖身年限较长的小区往往会发明这样的题目,
及时修缮是阻绝安全隐患的关键。

那么,
“超龄”智能化编制发明题目了该找谁维修呢?

最近。
丰泽园小区就遇到了这题目,
而买房时交纳的物业维修资金就帮了公共的大忙。

桂林七星区丰泽园小区

7月28日,小G跟随 桂林市物业维修资金管理主题回访组一行,
来到丰泽园小区。
并走访稽查了维修之后的智能化编制使用情况。




据了解。
由于使用时间较长。
基础处于瘫痪形态,偷窃案件频发。

经过物业维修资金主题传播到社区活动及免费派发传播册,
公共了解到物业维修资金可以修缮超龄智能化编制,
于是。
央浼启用物业维修资金用于智能化编制的维修。

目前包括道闸、社区监控编制、门禁对讲等
智能化编制已修缮完毕,并投入使用。

维修后的小区出入口道闸编制

维修后的 保安室总监控编制


维修后的 小区内楼宇间监控编制


程序清楚、资料齐全,
是告捷申请智能化物业维修资金的必备条件,
结果具体的申请流程是怎样的呢?
桂林市物业维修资金主题熊科长为我们细腻解答——




小G:熊科长您好!经过上期“电梯物业维修资金申请使用”的专题报道。 近期“智能化编制物业维修资金”申请的项目也很多,因而。
熊科长:好的。

小G:请问小区智能化编制必要申请物业维修资金。
熊科长:依照《住宅专项维修资金管理设施》(中华人民共和国征战部、财政部第165号令)第三章使用第十八条:“住宅专项维修资金应该专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、革新。足球交流吧。




小G:一般智能化编制发明什么情况适应申请轨范呢?
熊科长:智能化通常包括:1.监控编制:足球交流吧。主机损坏、显示器黑屏、花屏不清、线路损坏、摄像头辞别率低、相易机损坏、硬盘存储空间不敷等;2.楼宇对讲编制:足球交流吧。主机损坏、分机损坏、编制电源损坏、线路损坏、IC卡损坏或缺失等;3.停车图像识别编制:主机损坏、道闸损坏、线路损坏、蓝牙设备或电子控制设备失灵等。

小G:申请智能化编制物业维修资金的流程是怎样的呢?必要什么部门配合呢?,足球赛免费直播
熊科长:首要必要 小区委员会及物业办事单位配合。智能化项目维修和更新、革新通常属于一般使用流程如下图:



—具体步骤—

1.首次申请或跨年申请使用的物业小区需到主题财务科实行对账;
2.主题使用科就业人员接到物业小区提交的《报修备案表》后。
3.维修界限相关业主对是否应允启动维修资金对所报项目实行修缮予以书面签字确认。足球交流论坛。
4.维修和更新、革新工程费用在2万元以上的项目需实行招招标,球迷007足球论坛。由物业小区业主委员会或业主代表组织招招标。
5.维修和更新、革新工程费用在2万元以上的项目。
6. 物业小区业主委员会或业主代表、物业办事企业将相关申请原料在小区明显地点实行公示,最火的足彩论坛。公示时间不少于5日。
7.依照物业小区业主委员会或业主代表、物业办事企业提交的申请原料。
8.物业小区业主委员会或业主代表、物业办事企业与施工单位三方实行验收。足球论坛哪个火。
必要物业小区业主委员会或业主代表、物业办事企业、施工单位三方通力协作。,足球吧论坛。





小G:智能化编制的物业维修资金怎样拨付?大体的维修施工时间是多久呢?
熊科长:拨付方式和施工工期均在《施工合同》中实行商定。《施工合同》中的条款依照《逐鹿性谈判推销文件》内的商定,用好物业维修资足球交流吧金。竣工验收合格后拨付结算款60%-65%,通常为首付款30%。
维修资金拨付采取公对公的的拨付方式拨付给维修施工单位。

小G:物业维修资金的用处,除了我们熟悉的电梯和智能化编制之外。
熊科长:物业专项维修资金的使用首要分为四大模块: 电梯、消防、智能化和基建


—拓展阅读—

智能化又包括小区监控编制、楼宇对讲编制、停车图像识别编制等;
基建又包括物业小区的围墙、路线、天面、外墙、门厅、走廊通道、管道、路灯、绿化等(《住宅专项维修资金管理设施》(中华人民共和国征战部、财政部第165号令)第一章总则第三条:“本设施所称住宅共用部位,包庇小区电子管家。由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之布局相连的非住宅业主共有的部位,楼市江湖雷速体育论坛。是指依照法律、法规和房屋买卖合同。用好。
本设施所称 住宅共用设施设备,由住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主共有的隶属设施设备,物业。是指依照法律、法规和房屋买卖合同。

我们以丰泽园为例,
智能化物业维修资金申请流程大致如下:

小区维修资金计划性使用一览表

预算审核陈诉

逐鹿性谈判推销文件

工程费用分摊计划公示表

公示证明函

工程进度公示表

工程竣工验收表

验收文档


智能化编制是我们生活的“电子管家”,
我们要像尊崇眼睛一样尊崇它!
“超龄”智能化编制维修找物业维修资金,
愿公共都有升平协和的生活!

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熊科长蛮好的,也耐心,懂政策。

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阴谋桂林的小区越来越安全

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物业好,小区的安全保证才会更好!
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